Изменение правил льготной ипотеки, вступившее в силу 1 октября, вызвало кратковременное увеличение спроса на московские новостройки в конце сентября. Однако за девять месяцев количество сделок на первичном рынке сократилось более чем на 30%. На фоне ограниченной доступности льготных кредитов и заметной разницы в стоимости нового и готового жилья покупатели все чаще выбирают вторичный рынок. Дополнительную поддержку ему оказывают средства, которые вкладчики направляют на покупку недвижимости после постепенного снижения ключевой ставки Банка России и доходности депозитов.
По оценкам экспертов, до конца 2026 года рынок московских новостроек останется в непростом положении, тогда как интерес к готовому жилью будет повышенным. Риелторы также ожидают, что часть покупателей первичного жилья переключится на более доступные районы — Новую Москву и Подмосковье.
Корректировка условий семейной ипотеки с 1 октября спровоцировала всплеск активности на рынке новостроек в конце сентября, но по итогам девяти месяцев число сделок в этом сегменте уменьшилось более чем на 30%. В числе причин эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, называют переход части покупателей на вторичный рынок. До конца года они прогнозируют дальнейший рост спроса на готовое жилье и повышение интереса к более бюджетным новостройкам Новой Москвы и Московской области.
### Покупатели уходят с рынка новостроек
По информации главного аналитика «Циана» Алексея Попова, за первые восемь месяцев число сделок с московскими новостройками в годовом выражении снизилось на 36% — до 35,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Согласно предварительной оценке, в сентябре заключили еще 4,9 тысячи договоров — на 25% больше, чем месяцем ранее.
«На рынок влияет нехватка доступных программ с умеренными ипотечными ставками. При высокой стоимости заемных средств многие покупатели откладывают приобретение жилья или ищут варианты в рамках своего бюджета: выбирают более дешевый район, меньшую площадь или меньшее количество комнат. Иными словами, им приходится идти на компромиссы», — отметила основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
При этом директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков сообщил о повышении спроса на первичное жилье в Москве в последние дни сентября — после объявления обновленных условий семейной ипотеки. По данным Попова, в конце месяца выдача кредитов увеличилась на 30% относительно августовского уровня.